Investigasi BBC Yorkshire dan Lincolnshire
Dengan pemandangan Leeds yang indah, dekorasi bergaya dan gym di tempat, orang tua baru Enrico dan Luciana Marini memimpikan kehidupan masa depan mereka di flat pusat kota mereka.
Tetapi setelah enam tahun menabung, pembeli pertama kali kehilangan deposit £ 21.000 mereka setelah apartemen baru dibangun didevaluasi oleh pemberi pinjaman hipotek yang mereka dekati.
BBC telah berbicara dengan beberapa calon pemilik yang diberi berita “mengguncang bumi” yang sama, menghancurkan keuangan dan rencana mereka.
Tidak dapat memperoleh hipotek dan mengunci kontrak, pengembang secara hukum berhak untuk menyimpan setoran mereka – meskipun pasangan harus menarik keluar dari penjualan.
Nyonya Marini berkata: “Mereka mendapatkan uang Anda dan berkata, ‘Jangan khawatir tentang hipotek sampai tiga tahun dari sekarang.'”
Pasangan itu mengatakan mereka merasa “ditekan” oleh agen-agen Estate North Property Group untuk melanjutkan pembelian pada tahun 2021, dengan penguncian biaya reservasi £ 5.000 yang tidak dapat dikembalikan dalam waktu terbatas 10% diskon.
Baik agen dan pengacara yang direkomendasikan oleh perusahaan memberi tahu mereka bahwa mereka tidak memerlukan tawaran hipotek sampai flat £ 230.000 hampir selesai, kata pasangan itu.
“Semua uang yang akan kami investasikan pada keluarga kami, hal -hal yang Anda inginkan untuk anak -anak Anda, baru saja hilang,” tambah Nyonya Marini.
“Itu hanya menghancurkan.”
North Property Group “secara kategoris menolak tuduhan taktik penjualan bertekanan tinggi”, kata seorang juru bicara.
“Semua pembeli memiliki hak untuk melakukan uji tuntas independen sebelum melakukan pembelian.
“Pembeli diberitahu tentang unit yang tersedia dan memiliki kesempatan untuk mengamankannya – tidak ada yang pernah dipaksa untuk segera berkomitmen.”
“Kami adalah pembeli pertama kali dan relatif baru di Inggris, jadi kami tidak benar-benar menyadari cara kerjanya,” kata Mr Marini, berasal dari Brasil.
“Itu mengguncang bumi ketika kita tahu kita seharusnya mendapat tawaran hipotek saat itu.”
Setelah lebih dari setahun membangun keterlambatan, pasangan itu mendekati pemberi pinjaman dan terkejut menemukan aplikasi hipotek ditolak.
Surveyor mengutip berbagai alasan untuk mendevaluasi properti, termasuk lokasi dan terlalu banyak investasi beli-untuk-biarkan.
Torsion Group, pengembang, mengatakan tidak dapat mengomentari agen yang dimiliki secara independen, tetapi “mengharapkan mereka untuk beroperasi dengan standar profesional tertinggi”.
“Properti dibangun sampai akhir yang ditentukan dan semua standar struktural, keselamatan dan kualitas yang diharapkan dikirim dalam periode kontrak,” kata seorang juru bicara.
“Kami memiliki skor kredit yang sangat bagus, kami memiliki cukup pendapatan untuk menutup pembayaran, jadi sangat mengejutkan bagi kami ketika hipotek ditolak,” kata Marini.
“Saya tidak bisa mengungkapkan betapa menyedihkan, membuat stres, merendahkan, rasanya,” kata Nyonya Marini, berasal dari Italia.
Ketika properti “off-plan” dijual, itu adalah “praktik umum untuk menunggu sampai lebih dekat tanggal penyelesaian sebelum membuat aplikasi hipotek”, kata pengacara properti spesialis Mundy, salah satu pengacara yang direkomendasikan agen.
“Alasannya adalah bahwa setiap penawaran hipotek yang dikeluarkan sebelum pertukaran kontrak pasti akan berakhir sebelum tanggal penyelesaian dan harus diperbarui.”
Patience Chinogureyi membayar £ 51.000 dalam biaya, deposito dan paket furnitur di dua flat Phoenix sebagai investasi pembelian-untuk-biarkan.
Ketika bertukar kontrak, dia mengatakan dia diberitahu bahwa tawaran hipotek tidak diperlukan pada tahap itu, selama dia bisa membiayai properti.
Pemberi pinjaman kemudian menolak aplikasinya, mengutip masalah penilaian properti yang sama.
“Saya tidak bisa tidur karena hanya itu yang pernah saya pikirkan,” katanya.
“Aku tidak tahu harus mulai dari mana karena aku kehilangan uang itu – aku tidak tahu berapa lama aku akan bekerja dan mendapatkannya kembali.”
North Property Group mengatakan pembeli “bebas memilih perwakilan hukum mereka sendiri”, dengan total 29 perusahaan hukum independen yang menasihati klien tentang kontrak Phoenix.
Carolyn Barraclough berhasil membeli salah satu flat, di dekat A61, untuk putranya menggunakan uang dari warisan, tetapi ia tidak pernah pindah karena penundaan membangun.
“Agen itu mengatakan dia akan memegang properti untuk saya selama satu jam, jadi saya mendapat taksi ke kantor,” kenangnya.
“Aku diberitahu bahwa aku perlu segera menempatkan biaya reservasi karena orang lain sudah menelepon – jika aku meninggalkan gedung itu akan pergi ke mereka dan itu yang terakhir.”
Ms Barraclough mengatakan dia tidak pernah disarankan untuk mendapatkan nilai datar dan khawatir dia mungkin tidak bisa menjual.
“Jelas bahwa saya baru dalam hal semacam ini, saya belum pernah membeli properti sebelumnya untuk investasi selain rumah tempat saya tinggal,” katanya.
“Aku tidak tahu jebakan.”
Menawarkan saran tentang praktik terbaik, Sarah Cookson, direktur pengacara Switalskis, mengatakan pembeli harus selalu mendapatkan tawaran hipotek sebelum bertukar kontrak dan membayar setoran – bahkan ketika membeli di luar rencana.
“Sangat tidak biasa untuk tidak menyarankan klien untuk melakukan ini,” katanya.
“Penawaran dan penilaian hipotek sangat penting – seorang surveyor masih dapat menghargai apa yang akan dibangun.
“Mereka akan melihat dokumen dan mengatakan apakah itu pembelian yang bagus atau tidak.”
Dia menambahkan: “Anda tidak akan membeli mobil yang tidak punya sertifikat MOT, mengapa Anda membeli rumah tanpa dihargai?”
Semua pembeli yang diajak bicara oleh BBC News mengatakan mereka akan memperoleh tawaran hipotek sebelum bertukar kontrak jika mereka disarankan untuk melakukannya.
North Property Group mengatakan: “Pembeli diberi tahu bahwa penawaran hipotek biasanya berlaku selama enam bulan, yang merupakan standar untuk pembelian di luar rencana.
“Pemberi pinjaman menunjuk surveyor secara mandiri untuk menilai nilai properti, dan kondisi pasar telah bergeser secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, yang mempengaruhi persetujuan hipotek.”
Itu menambahkan: “Sejak 2017, North Property Group telah berhasil menengahi 1.007 penjualan.
“Dari transaksi itu, 857 adalah pembelian di luar rencana.”
Seorang juru bicara pengacara properti spesialis Mundy mengatakan: “Kami sadar bahwa beberapa pembeli sayangnya tidak dapat menyelesaikan pembelian apartemen mereka di Phoenix.
“Kami tentu saja memiliki simpati dengan pembeli itu dan sangat menyesal atas kesulitan yang mereka hadapi.
“Namun demikian, harus dikatakan bahwa kami telah bertindak untuk banyak klien yang telah menyelesaikan pembelian apartemen mereka tanpa masalah tertentu.”
Mereka menambahkan: “Kami tidak menerima saran bahwa kami gagal memberikan nasihat hukum yang tepat kepada pembeli mana pun tentang pengembangan ini atau bahwa kami gagal menjelaskan risiko sejauh yang berkaitan dengan akuisisi properti.”
ADVERTISEMENT:
Hai, para pengemar slot! Pernah denger istilah “slot gaco”? jika belum, bersiaplah jatuh cinta dengan konsep ini. slot gacor merupakan mesin slots yang sering kasih win. Yup, slot-slot ini bisa dikatakan sebagai jagoannya buat membawa pulang hasil. tapi, cemana sih
tekniknya nemuin slot gacor yang benar? Santuy Bro and Sis, kita beri tenang aja di tempat ini
Gaming terpopuler waktu ini satu-satunya berada Indonesia hanya di akan menyediakan imbal hasil terbesar
Daftar dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
rungkad88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rungkad88.biz
sabet88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sabet88slot.com
sakti888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sakti888.biz
santai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama santai88.org
santika88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama santika88.org
sebat777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sebat777.info
sebat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sebat88.info
sensasi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sensasi77.biz
serba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama serba88.biz
shangrila88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama shangrila88.com
sheraton88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sheraton88.com
shopee88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama shopee88.biz
sibukslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sibukslot88.com
sido888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sido888.com
sinar88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sinar88slot.info
sinartogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sinartogel88.biz
singa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama singa88.biz
sis88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sis88.biz
slotplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotplay88.biz
solitaire88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama solitaire88.net
sontogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sontogel88.com
sparta888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sparta888.co
speaker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama speaker88.net
suara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama suara88.biz
sukaslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sukaslot888.info
sultan777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sultan777.asia
sumo7777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo7777.com
supermoney888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama supermoney888.biz
surga888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama surga888.biz
surgaplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama surgaplay88.biz
surya888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama surya888.biz
suzuki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama suzuki88.biz
tahta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tahta88.biz
tahtatoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tahtatoto.biz
target888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama target888.biz
taruhan777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama taruhan777.biz
tato88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tato88.org
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tebar88.asia
teknis88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama teknis88.com
teluk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama teluk88.biz
teluk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama teluk88.info
texas888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama texas888.asia
kilau88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama texas888slot.org
tiket88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tiket88.asia
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tiktok888.info
togelsumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama togelsumo88.com
totosaja88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama totosaja88.com
trading88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama trading88.org
tradingview88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tradingview88.com
tripadvisor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tripadvisor88.com
uang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama uang88.asia
ubud88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ubud88.asia
ultra77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ultra77.biz
usdt88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama usdt88.net
userslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama userslot88.biz
uyatoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama uyatoto.com
vegasslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vegasslot88.asia
vertu777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vertu777.org
voxy888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama voxy888.biz
warung22 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama warung22.com
wasiat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wasiat88.biz
whatsapp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama whatsapp88.net
winrate999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama winrate999.biz
wks88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wks88.org
wordpress88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wordpress88.net
wuzz888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wuzz888.com
xuxu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama xuxu88.org
yoktogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama yoktogel88.slot.com
zara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama zara88.slot.net
adu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama adu88.asia
agoda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agoda88.asia
andara999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama andara999.org
asiahoki777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama asiahoki777.asia
asiahoki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama asiahoki88.org
atlas777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama atlas777.asia
atlas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama atlas88.asia
autospin888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama autospin888.asia
axl77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama axl77.asia
axl777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama axl777.org
ayo777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ayo777.live
bakwanbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bakwanbet88.com
balak666 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama balak666.info
bangkit88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bangkit88.biz
batu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama batu88.biz
bayar777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bayar777.asia
bayar777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bayar777.live
bayar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bayar88.asia
berita88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama berita88.biz
bobo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bobo88.asia
box77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama box77.asia
bromo777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bromo777.live
ceria88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ceria88.biz
cipit888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cipit888.asia
dewahoki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewahoki88.asia
dewanaga permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewanaga.pro
dewanaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewanaga88.live
dewaslot77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewaslot77.asia
dewi228 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewi228.info
dewihoki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewihoki88.asia
dosen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dosen88.org
elanggame88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama elanggame88.org
